Результаты посика

Часто задаваемые вопросы

Опубликовано ronli июля 29, 2019
| 0

Здесь мы собрали ответы на самые распространенные вопросы. Если Вы не нашли ответа на свой вопрос в этом разделе, вы можете связаться с нами через форму обратной связи.

Титул – это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Виды титулов:

  • Турецкий титул (pre-74) (или иностранный) – это земли, которые до разделения республики в 1974 году были в собственности у турков-киприотов (или иностранцев). Считается полностью безопасным, официально признан мировым сообществом.
  • Обменный титул – это земля, которая была отдана Правительством ТРСК туркам-киприотам в обмен на земли, которые они потеряли на южной стороне острова в 1974 году. Греки-киприоты, вынужденные покинуть северную часть острова, получили равноценные участки земли на южной части. Такой титул так же защищен от претензий со стороны Южного Кипра.
  • Титул TMD – это земли, ранее пренадлежавшие греко-киприотам, а в 1974 году были переданы турецким переселенцам и туркам-киприотам для освоения. Правительство ТРСК выплачивает компенсации грекам-киприотам за потерянные земли.
  • Титул аренды – это аренда земельных участков у Правительства ТРСК на 49 лет. Обычно отдается под туристические объекты.

Комиссия по недвижимости (IPC) была создана Европейским судом по правам человека в 2005 году, чтобы обеспечить локальное решение земельных или компенсационных требований киприотов-греков. В прошлом, их единственной возможностью было подать апелляцию в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ), это было очень дорого и занимало много времени как у суда, так и у истца.

IPC имеет свой офис в Никосии и ее деятельность официально началась 17 марта, 2006 года. А в марте 2010 года Европейский суд по правам человека передал в эту организацию дела, связанные с земельными претензиями греков-киприотов. Теперь все спорные вопросы можно решать при участии Комиссии по недвижимости, не обращаясь в Европейский суд. Задача комиссии — удовлетворить претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре. Кроме, решения вопросов по компенсациям для греков-киприотов, она также занимает вопросами обеспечения защиты для покупателей недвижимости на севере острова.

У всей земли, предлагаемой к продаже на Северном Кипре, сейчас только один титул, гарантированный правительством. Если правительство дает разрешение на ее продажу, то такая сделка будет безопасной с точки зрения претензий греко-киприотов.

Европейский Суд по Правам Человека обеспечивает полную безопасность и защиту для покупателей недвижимости в северной части Кипра. Покупатели также защищены и могут чувствовать себя полностью уверенными в том, что ЕСПЧ является высшим судом и его решение является окончательным и не может быть обжаловано.

Многие эксперты говорят о том, что на рынке недвижимости Северного Кипра ожидается подъем. Низкие цены на дома и совершенствование инфраструктуры будут способствовать росту популярности северной части острова.


Неграждане имеют право владеть землей (только одной) в размере не более 5 донумов (1 донум = 1339 квадратных метров) на семью. Если вы хотите иметь больше земли или больше недвижимости, или недвижимость больше 5 донумов, вам нужно найти человека, которому вы доверяете (который оформит собственность на свое имя). Или вы можете зарегистрировать компанию, которая владеет недвижимостью.

Можем ли мы с мужем купить недвижимость по раздельности?

Нет, муж и жена считаются одной семьей, и действующие законы о собственности предусматривают только одно имущество на семью.

Да, вы можете продать свою собственность до того, как получите правоустанавливающий документ.

Нет, когда ваше имущество будет готово, вы cможете вступить во владение и переехать.

Это зависит от того, являетесь ли вы частным лицом или профессиональным продавцом. Каждый человек может воспользоваться правом на «беспошлинную продажу» один раз в жизни. Если вы воспользуетесь этим, вам не придется платить налог на прибыль.

При каждой последующей продаже вы будете платить налог на прибыль в размере 3,5%. НО, если вы продаете более 3 объектов недвижимости в течение одного года, вы считаетесь профессиональным продавцом и платите налог на прибыль в размере 6,25%.

Если вы продаете недвижимость дороже, чем купили, вам придется платить налог на прибыль.

Граждане Европейского союза, могут получить кредит в банке Северного Кипра 50% от стоимости объекта по годовой ставке 6-8% для уже готовой, зарегистрированной недвижимости. Для получения кредита необходимо предоставить пакет документов, в том числе справку о фиксированном доходе в стране происхождения.

Для объектов, которые находятся на стадии планирования/строительства, строительные компании могут предложить план финансирования, обычно называемый «внутренним займом» или «планом платежей». Это зависит от компаний, но обычно вы платите 25-30% от цены покупки при подписании договора купли-продажи, а остаток в рассрочку на 3-5 лет без процентов или по более низкой процентной ставке, чем в банке.

Виза не требуется для граждан Великобритании, СНГ или ЕС (Европейского Союза), желающих посетить Северный Кипр. Единственным требованием является действительный паспорт ( не менее 6 месяцев) во время поездки на Северный Кипр. По прилету в аэропорт Эрджан необходимо заполнить иммиграционный бланк, а затем пройти пограничный контроль. Если вы не хотите, чтобы ваш паспорт был проштампован по прибытии, вы можете попросить у паспортного контроля отдельный лист бумаги, на который будет нанесена печать. Единственными национальностями, которые в настоящее время требуют виз для Северного Кипра, являются армяне и нигерийцы.


Есть несколько переходов вдоль границы, по которым вы можете проехать между Турецкой Республикой Кипр и Греческой Республикой Кипр. Главный проход находится в Никосии в Ledra Palace и Metehan, а также в Фамагусте.

Граждане ЕС могут пересекать границу с действительным паспортом, в то время как другие граждане должны связаться с посольством Греции в своей стране. Ваш паспорт будет проверен по обе стороны границы. Существуют ограничения на импорт и экспорт. Например: ограничения на алкоголь, сигареты и т. д.

Пересечь границу очень легко. Если вы едете на машине, вам понадобится страховка, которую можно приобрести на границе. Один месяц стоит около 25 фунтов стерлингов (вам нужна страховка для каждой стороны).

Валюта – это турецкая лира. Обменный курс ликвидный, но стабильный. Евро, доллары США и английские фунты также принимают к оплате. Сдачу обычно дают в турецких лирах. На наш взгляд, пользоваться турецкой лирой выгоднее всего.


Все покупки недвижимости осуществляются в английских фунтах. Адвокатские сборы и налоги на покупку недвижимости также производятся в английских фунтах.

Сравнить обьявления


Мы будем рады предоставить более подробную информацию


Мы будем рады предоставить
более подробная информация

*необходимые

перейти к содержанию