תוצאות החיפוש

אודות צפון קפריסין, השקיעו בגן עדן שמשי

פורסם על ידי ronli על יולי 26, 2019
| 0


קפריסין, האי השלישי בגודלו של הים התיכון, מושכת אליו תיירים מקומיים וזרים וגם משקיעים רבים. עם מספרם ההולך וגדל של מלונות, תיירים, השקעות בנדל”ן ואוניברסיטאות שנפתחות ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין בשנים האחרונות, הולך וגדל מספרם של אלה שרוצים להשקיע בצפון קפריסין.

בשנת 2016 ביקרו 3.188.000 תיירים בצפון קפריסין, מה שגרם להכנסות לעלות בכ -2 מיליארד 360 מיליון יורו. סקטור התיירות שגדל עוד יותר על ידי השקעה בשדות תעופה ובמלונות, הגדיל גם את התעסוקה בענף זה וכך הושפע לטובה הביקוש לנדל”ן.

בצפון קפריסין, החינוך והתיירות צומחים במהירות. בשנת 2017 היו כ 97.200 סטודנטים הלומדים ב 17 אוניברסיטאות בינלאומיות, כולל אוניברסיטת מזרח הים התיכון ואוניברסיטת המזרח הקרוב. עד שנת 2025 מעריכים כי מספר הסטודנטים באוניברסיטאות חדשות יעמוד על כ 200,000- איש. אנשים מורשים לקנות או לשכור בתים בצפון קפריסין כגון סטודנטים, אנשי סגל ומנהלה ואחרים.

בשנים האחרונות התשואה הגבוהה על ההשקעות מושכת את תשומת הלב של הטורקים כאירופאים להשקיע בשוק הנדל”ן בצפון קפריסין.

הביקוש לנדל”ן בצפון קפריסין נמצא כרגע בעלייה, הן לרוכשי וילות או קרקעות, עקב ביקוש גבוה לדיור מצד סטודנטים ועובדים ועליות מחירי השכירות אשר מביאים איתם. הכנסות השכירות בצפון קפריסין הן בפאונד הבריטי (GBP.


ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין יש אקלים ים תיכוני טיפוסי עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה. הוא נהנה מקיצים יבשים וחמים ומחורפים קלים. עיקר הגשם יורד בתקופה שבין נובמבר עד מרץ. החודש הקר ביותר הוא ינואר עם טמפרטורות ממוצעות מינימליות ומקסימליות של 6 ו- 16 מעלות צלסיוס בהתאמה. בחודש החם ביותר, באוגוסט, הטמפרטורות הממוצעות המינימליות והמקסימאליות הן 21 ° C ו- 35 מעלות צלזיוס בהתאמה.

אם הנכם אזרח במדינת האיחוד האירופי עם לפחות 6 חודשים לפני פקיעת הדרכון, תוכל להיכנס לצפון קפריסין. כשאתה מגיע לשדה התעופה של ארקאן בצפון או כשאתה חוצה את גבול דרום וצפון תקבל ויזה בדרכונך. אין עלות לכך. בדרך כלל תוכלו להישאר במדינה במשך 90 יום בכל ביקור.

לאזרחים ישראלים קל מאוד לחצות את הגבול בין חלקי העיר ניקוסיה, המחולקת בין קפריסין לקפריסין הטורקית. הגבול בניקוסיה מכונה “הקו הירוק” (Green Line), וזהו המעבר המומלץ והנוח ביותר לכניסה אל קפריסין הטורקית. באשרת הכניסה לקפריסין הטורקית נדרשים רק השם המלא, האזרחות, ומספר הדרכון. אחרי שממלאים את הטופס הוא מוחתם, והכל נגמר תוך לא יותר משלוש דקות. כשחוזרים, הטופס מוחתם שוב. ישראלים יכולים להיכנס עם דרכון ישראלי לקפריסין הטורקית בלי שום בעיה.



אמבולנס 112, כיבוי אש 199, משטרה 155, כיבוי אש ביערות 177.


אם הנכם אזרח במדינת האיחוד האירופי עם לפחות 6 חודשים לפני פקיעת הדרכון, תוכל להיכנס לצפון קפריסין. כשאתה מגיע לשדה התעופה של ארקאן בצפון או כשאתה חוצה את גבול דרום וצפון תקבל ויזה בדרכונך. אין עלות לכך. בדרך כלל תוכלו להישאר במדינה במשך 90 יום בכל ביקור.

לאזרחים ישראלים קל מאוד לחצות את הגבול בין חלקי העיר ניקוסיה, המחולקת בין קפריסין לקפריסין הטורקית. הגבול בניקוסיה מכונה “הקו הירוק” (Green Line), וזהו המעבר המומלץ והנוח ביותר לכניסה אל קפריסין הטורקית. באשרת הכניסה לקפריסין הטורקית נדרשים רק השם המלא, האזרחות, ומספר הדרכון. אחרי שממלאים את הטופס הוא מוחתם, והכל נגמר תוך לא יותר משלוש דקות. כשחוזרים, הטופס מוחתם שוב. ישראלים יכולים להיכנס עם דרכון ישראלי לקפריסין הטורקית בלי שום בעיה.


אמבולנס 112, כיבוי אש 199, משטרה 155, כיבוי אש ביערות 177.


בצפון קפריסין קיימת דמוקרטיה רב-מפלגתית ובמסגרתה זכויות אדם, פלורליזם פוליטי ורכוש פרטי מוגנים. ראש המדינה הוא נשיא הרפובליקה שנבחר בזכות בחירה אוניברסאלית לתקופה של חמש שנים. כוח חקיקתי מוטל על מועצת הרפובליקה המורכבת מחמישים חברים. המדינה מנוהלת על ידי מועצת השרים בראשות ראש הממשלה שמונה על ידי הנשיא. הבחירות מתקיימות בחופשיות כל חמש שנים, על בסיס זכות בחירה אוניברסאלית.


המטבע הרשמי ב- TRNC הוא לירה טורקית (TL). אנשים אמיתיים וגופים עסקיים רשאים לשמור ולשמור מטבע חוץ, להשתמש במטבע חוץ כאמצעי למטבע חוץ ולהביע נתוני מטבע חוץ המופיעים בצווי תשלום וחוזים.

שערי החליפין הרשמיים נקבעים מדי יום על ידי הבנק המרכזי ומוכרזים. לבנקים, לשכות מט”ח ולבנק המרכזי חופשיים לקבוע שערי חליפין שונים לרכישה ומכירה של מט”ח.

בצפון קפריסין קיימת מערכת בנקאות מפותחת. בנוסף לבנק המרכזי ולבנק הפיתוח ישנם 21 בנקים מסחריים ביבשה וקיימים 7 יחידות בנקאות בינלאומיות (IBU). הבנקים חופשיים לשמור על מטבע חוץ, לפעול כמתווך בעסקאות יבוא ויצוא, לקבל חיסכון במט”ח, לעסוק ברכישה ומכירה של מט”ח, לעסוק באג”ח הנדרשות לשלם במט”ח, לתת הלוואות במט”ח, לעסוק באופן פעיל ב בשווקי כסף ומטבע חוץ ובהתאם לשימוש בבנקאות בינלאומית, לעסוק בכל סוג של עסקאות במט”ח.


עידוד השקעות זרות הוא בין היעדים העיקריים של מדיניות הפיתוח של הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין. כתוצאה מכך, הרוצים להשקיע ברפובליקה של צפון קפריסין יכולים להיות בטוחים בגישה חיובית של הממשלה.

בהתאם למדיניות הפיתוח שלה, צפון קפריסין נותנת יחס מועדף לתעשיות מוכוונות יצוא. בשל השוק המקומי הקטן שלה, הרשויות ב- TRNC מתמקדות בייצוא סחורות ושירותים. עדיפות לאותם פרויקטים המאפשרים העברת טכנולוגיה מודרנית, ידע, טכניקות ניהול חדשות ל- TRNC אשר מספקות ערך מוסף גבוה ביותר. עם זאת, יש להזכיר כי כל פרויקט המוצע על ידי משקיע ייבחן לגופו.

שיתוף פעולה בין חברות מקומיות וזרות בצורה של מיזמים משותפים מקודם באופן פעיל, וצפון קפריסין מציעה יתרונות ותמריצים רבים למשקיע הזר כולל הגנה מלאה על זכויות הקניין שלו. החוקה של צפון קפריסין מבטיחה את הזכות לרכוש פרטי בזמן שהיא אינה מפלה בין אזרחים לאזרחים זרים.

ההשקעות בהון עמדו על 1,814.13 מיליון לירה במחירים השוטפים בשנת 2016. המגזר הציבורי מימן 12.6% מסך ההשקעות הקבועות ושאר 87.4% מומנו על ידי המגזר הפרטי. במגזר הציבורי סקטור התחבורה עם % 35.2 וסקטור התחבורה והתקשורת עם % 30.7 היוו את החלקים הגדולים ביותר של ההשקעות במגזר הציבורי. במגזר הפרטי

ההשקעות התרכזו בעיקר בדירות עם 45.7% והשירותים העסקיים והפרטיים 17.1%.

על פי חוק התמריצים, ניתנו 601 תעודות תמריץ עד סוף שנת 2017. סך ההשקעות הקבועות עם תעודת תמריץ הסתכמו ב -9,620.28 מיליון לירות. למגזר התיירות יש את החלק הגבוה ביותר בהשקעות קבועות וסקטור זה

עומד על 79.06%. ההשקעות במעונות והתעשייה עוקבות אחריה עם 8.84% ו -7.60% בהתאמה.

עידוד השקעות זרות הוא בין היעדים העיקריים של מדיניות הפיתוח של הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין. כתוצאה מכך, הרוצים להשקיע ברפובליקה של צפון קפריסין יכולים להיות בטוחים בגישה חיובית של הממשלה.

בהתאם למדיניות הפיתוח שלה, צפון קפריסין נותנת יחס מועדף לתעשיות מוכוונות יצוא. בשל השוק המקומי הקטן שלה, הרשויות ב- TRNC מתמקדות בייצוא סחורות ושירותים. עדיפות לאותם פרויקטים המאפשרים העברת טכנולוגיה מודרנית, ידע, טכניקות ניהול חדשות ל- TRNC אשר מספקות ערך מוסף גבוה ביותר. עם זאת, יש להזכיר כי כל פרויקט המוצע על ידי משקיע ייבחן לגופו.

שיתוף פעולה בין חברות מקומיות וזרות בצורה של מיזמים משותפים מקודם באופן פעיל, וצפון קפריסין מציעה יתרונות ותמריצים רבים למשקיע הזר כולל הגנה מלאה על זכויות הקניין שלו. החוקה של צפון קפריסין מבטיחה את הזכות לרכוש פרטי בזמן שהיא אינה מפלה בין אזרחים לאזרחים זרים.

ההשקעות בהון עמדו על 1,814.13 מיליון לירה במחירים השוטפים בשנת 2016. המגזר הציבורי מימן 12.6% מסך ההשקעות הקבועות ושאר 87.4% מומנו על ידי המגזר הפרטי. במגזר הציבורי סקטור התחבורה עם % 35.2 וסקטור התחבורה והתקשורת עם % 30.7 היוו את החלקים הגדולים ביותר של ההשקעות במגזר הציבורי. במגזר הפרטי

ההשקעות התרכזו בעיקר בדירות עם 45.7% והשירותים העסקיים והפרטיים 17.1%.

על פי חוק התמריצים, ניתנו 601 תעודות תמריץ עד סוף שנת 2017. סך ההשקעות הקבועות עם תעודת תמריץ הסתכמו ב -9,620.28 מיליון לירות. למגזר התיירות יש את החלק הגבוה ביותר בהשקעות קבועות וסקטור זה

עומד על 79.06%. ההשקעות במעונות והתעשייה עוקבות אחריה עם 8.84% ו -7.60% בהתאמה.

תמריצי השקעה המיושמים על פי חוק התמריצים

התמריצים הבאים מיושמים על השקעות עם תעודות תמריץ, ללא קשר אם משקיע הוא מקומי או זר. תעודות תמריץ מוענקות מטעם ארגון התכנון הממלכתי.

  • קצבת השקעה:

דמי ההשקעה הם 200% מההוצאה הראשונית להשקעה בהשקעה קבועה בגין ההשקעות שיש לבצע באזורי עדיפות פיתוח שנקבעו על ידי ארגון התכנון הממלכתי בתוכניות הפיתוח ו / או בתוכניות השנתיות.

קצבת ההשקעה הינה 100% מההוצאה הראשונית להשקעה בהשקעה קבועה עבור ההשקעות בענפים ואזורים אחרים.

גוזליורט, לפקה, איסק’לה וג’יטקייל נקבעו כאזורי פיתוח עדיפים על ידי מועצת השרים.

  • פטור מחובות וקרנות בהתאמה אישית:

יבוא מכונות וציוד הנוגעים לפרויקט פטור מכל סוג של חובות וקרנות בהתאמה אישית בהתאם לתעודת תמריץ.

  • שיעור המע”מ עבור המכונות מיובאות, ומכונות וציוד תוצרת מקומית שנקנו במקום:

 מכס לא מוחל על מכונות וציוד מיובא וגם על כאלה שנרכש באופן מקומי בהתאם לתעודת התמריץ.

  • קרקע בבעלות מדינה והשכרת בנייה:

אפשרי עם תעודת תמריץ בהתאם לרגולציות קיימות

  • פטור מדמי רישיון בניה:

השקעות שניתנות לתעודות תמריץ פטורות מכל מיני מיסים ואגרות הקשורים ברישיון בנייה.

  • הפחתת חובות הבול להגדלת ההון:

הפחתת מס הבולים הנוגעת לגידול ההון ניתנת להשקעות שניתנות תעודת תמריץ.

  • הפחתת דמי הליך משכנתא:

הפחתת דמי הבול והרישום מוחלות על נהלי המשכנתא הנחוצים בעת הליכי קבלת אשראי בנקאי לצורך ההשקעות שניתנת להן תעודת תמריץ.


  1. מס הכנסה אישי ומס חברות

כל החברות וגופי תאגיד אחרים, למעט אגודות שיתופיות, חייבים במס חברות.

תאגידים הרשומים במדינה כ”חברות מקומיות” חייבים במס של 10% על הכנסה.

תאגידים שהם “חברות זרות” בין הרשומים במדינה ובין אם לא, חייבים גם הם בשיעור של 10% מההכנסה החייבת הנגזרים רק מסחר או הכנסה אחרת ב- TRNC.

תאגיד הוא “חברה רשומה מקומית” במקרה בו הניהול והשליטה המרכזיים בעסקיו נמצאים ב- TRNC. לצורכי מס, כל הרווחים של חברות כאלה לרבות הרווחים ממדינות אחרות חייבים במס חברות, אך למען הימנעות ממיסוי כפול, מותר לקזז למס דומה ששולם בחו”ל. מס התאגיד משולם בשני תשלומים; מאי ואוקטובר של כל שנה.

בנוסף לחבות מיסוי התאגידים, התאגידים המפורטים במסגרת חוק מיסוי התאגידים צריכים לעכב מס הכנסה במקור בשיעור רגיל של 15% על ההכנסה החייבת נטו לאחר ניכוי מס חברות. חברות (הרשומות במדינה) העוסקות במתקני חינוך ובריאות ועוסקות בפעילות תעשייתית באזורים שאושרו על ידי מועצת השרים, מקיימות ניכוי מס הכנסה לפי יחס ההון ללא רווח / פיצוי (לא יעלו על השיעור הרגיל). אזרחים זרים לא יהיו חייבים במס במקור על הכנסה חייבת במס שיש לברר לפי הוראות חוק מס החברות וחוק מס הכנסה. הסכום הנקי של הרווחים וההכנסות המתקבלים מכל המקורות בגבולות הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין בשנה קלנדרית תלוי במס הכנסה.

עבור תושבי קבע הכנסה הנובעת מ- TRNC או מחוצה לה הינה חייבת במס הכנסה, אך למען הימנעות ממיסוי כפול, מותר לקזז מס הכנסה ששולם בחו”ל.

לפני חיוב במס הכנסה, הקצבאות הניתנות ליחידים על פי חוק מס הכנסה הינן כדלקמן;

  • תרומות לקופות ביטוח לאומי
  • קצבה אישית
  • קצבה פרטית
  • קצבת אישה
  • קצבת ילדים
  • קבלת קצבאות ליותר משלושה ילדים
  • קצבת נכות

אנשים חייבים במס הכנסה במסגרת מערכת מס מתקדמת. מס ההכנסה האישית מוטל בשיעורים הסטטוטוריים הנעים בין 10% ל- 37%.

  1. מס ערך מוסף

מס ערך מוסף הונהג בשנת 1996 כמס צריכה. חמישה שיעורי מע”מ מיושמים בהתאם לתקנת שיעורי מע”מ. שיעורי מע”מ מיושמים הם: 0%, 5%, 10%, 16% ו- 20%.


ממשלת צפון קפריסין מעוניינת לעודד השקעות הון זרות, בין אם בצורה של מיזם משותף ובין אם באופן עצמאי, באמצעות התחייבות הונית או הצגת שיפורים טכנולוגיים בכל המגזרים. הנמל ואזור החופשי Gazimağusa המשתרעים על שטח של 115 דונם מציעים למשקיעים זרים הזדמנויות מצוינות לסחר במעברים כמו גם הזדמנויות ייצור למדינות המזרח התיכון והמזרח הקרוב. חוק הנמל והאזור החופשי קובע כי רק ‘מפעלים מאושרים רשאים להפעיל ולהקים עסקים באזורי הנמל החופשי ובאזור החופשי’. “מפעל מאושר” מוגדר כקבוצה שקיבלה אישור מטעם נמל חופשי ומועצת האזור לתפקוד באזורי הנמל והאזור החופשי. “מפעל מאושר” מוגדר כקבוצה שקיבלה אישור מטעם נמל חופשי ומועצת האזור לתפקוד באזורי הנמל והחופש. את הבקשות לסטטוס “ארגון מאושר” יש להגיש למועצת הנמל החופשי והאזור בטפסים המסופקים על ידי גוף זה.

הפעילות המותרת באזורי הנמל והאזור החופשי הם כדלקמן:

•        עיסוק בכל סוגי התעשייה או הייצור.

•        אחסון וייצוא של סחורות המיובאות לאזורי הנמל והאזורים החופשיים.

•        הרכבה ותיקון של סחורות המיובאות לאזורי הנמל והאזורים החופשיים.

•        בנייה, תיקון והרכבה של כל מיני ספינות.

•        שירותי בנקאות וביטוח.

•        כל סוג אחר של פעילות שאושרה על ידי מועצת השרים.

משקיעים הפונים לפעילויות לעיל מחויבים בתשלום של עד 1000 $, עמלה זו ניתנת לשינוי בהתאם לפעילות המתבצעת.

התמריצים הניתנים לעסקים שהוקמו בנמל ובאזור החופשי הם כדלקמן:

•        כל ההכנסות הנגזרות מפעילויות ומפעולות שביצעו משקיעים בנמל ובאזור החופשי פטורות ממס חברות והכנסה. פטור זה אינו חל על יצוא סחורות ושירותים שלא מיוצרים ומתבצעים בנמל החופשי ובאזור ומופנים ל- TRNC.

•        אין מגבלה על חזרה של רווח והון

•        פטור ממס מנהג ומיסים עקיפים.

•        הרשאה להעסיק עובדים מומחים, מהנדסים וטכניים זרים.

 בנוסף לתמריצים לעיל יש היצע נרחב של עובדים מיומנים ובלתי מיומנים, והשכר סביר. חיובי הטיפול בנמל נמוכים בהרבה משאר הנמלים הסמוכים. הנמל, הממוקם היטב מבחינה גיאוגרפית, מציע שטח אחסון מקורה מספיק, סדנות מנוסה וביטחון טוב. כל התנאים הללו מספקים למשקיעים ועוסקים אקלים עבודה חיובי. כל סוגי מכונות הנמל (מעליות מזלג, מנופים וכו ‘) זמינים לשירותם.

הקמת חברה לעסקים בינלאומיים ב- TRNC כפופה לאישור המשרד האחראי לעניינים כלכליים.

אדם פרטי שהוא אזרח זר, גופים עסקיים זרים שאינם תושבים רשאים לפנות למשרד האחראי על נושאים כלכליים לצורך ביצוע פעולות חברות בינלאומיות.

  • ההון המינימלי המשולם הנדרש מחברת עסקים בינלאומיים הוא 20,000 אירו.
  • החיוב שישולם בהגשת בקשה הוא 500 אירו. עמלת בקשה זו אינה מוחזרת למבקש בשום פנים ואופן. על ידי פנייה למועצת השרים ניתן להגדיל או להפחית סכום זה ב -50%.
  • המשרד בוחן בקשות ובמידה וחושב לנכון, נותן רישיון זמני תוך 15 יום לכל המאוחר.
  • לאחר קבלת הרישיון הזמני, על המבקש לסיים את נוהל הרישום אצל הכונס הרשמי והרשם בתוך תקופה של חודשיים. אחרת הרישיון הזמני ייחשב כבלתי חוקי.
  • חברה לעסקים בינלאומיים, בתוך חודש לכל המאוחר לאחר סיום הליך הרישום, צריכה להגיש חוזה ראשי, תקנה, מאזן פתיחה ומסמך אישור מוגדר אחד למשרד האחראי לעניינים כלכליים על מנת לקבל רישיון הפעלה. בקשה זו נבחנת תוך 15 ימים לכל המאוחר.
  • חברה לעסקים בינלאומיים, בתוך חודשיים לכל המאוחר לאחר קבלת רישיון הפעולה מהמשרד, חייבת לציין את מקום העסק שלה, חייבת להתחיל עסק לפי החוזה העיקרי שלה, אחרת יראו את רישיון הפעולה כלא תקף.
  • חברות עסקיות בינלאומיות יבצעו את כל הפעילויות המיועדות לחו”ל (Off-Shore) ויקבלו הכנסות מפעילויות בחו”ל.
  • חברות עסקיות בינלאומיות אינן יכולות לספק משאבים כספיים מבנקים, מחברות אשראי, מגורמים ממשלתיים או של חברות צפון קפריסאיות.
  • חברות מסוג זה מנהלות את פעילותן מבלי להיות תלויות בדיני מס הכנסה, דיני כספים ומט”ח ומס מס חברות.
  • שנה לאחר שהוקמה החברה לראשונה, החברות שהגישו בקשה להפעלה במשרד לענייני הכלכלה, חייבות לשלם מדי שנה 5000 אירו במזומנים לדלפק במשרד המס עבור דמי היתר פעילות.
  • חברות עסקיות בינלאומיות יחויבו במס בשיעור של 1% מההכנסה החייבת במס שתתברר לפי הוראות חוק מיסוי התאגיד וחוק מס הכנסה. יש לשלם מס זה תוך חמישה חודשים לכל המאוחר למשרד ההכנסה והמיסים לאחר כל תקופת חשבונאות.
  • חברות עסקיות בינלאומיות חייבות לבצע פעילותן החשבונאית על פי לירה טורקית ו / או יחידות חליפין להמרה.
  • חברות עסקיות בינלאומיות רשאיות להעביר לחו”ל רווחים ומשאבים שרכשו והעבירו מחו”ל בחופשיות.

יום השנה החדשה (1 בינואר), יום הילד והריבונות (23 באפריל), יום העבודה (1 במאי), יום הנוער והספורט (19 במאי), יום השלום והחופש (20 ביולי), יום הניצחון (30 במאי) אוגוסט), יום הרפובליקה הטורקית (29 באוקטובר), יום הרפובליקה הצפונית של קפריסין (15 בנובמבר). מועדי הפסטיבלים הדתיים משתנים משנה לשנה.


השפה הרשמית היא טורקית, אך אנגלית מדוברת גם בהרחבה כשפה שנייה.

GMT + 3


הנהיגה משמאל והתנועה והתמרורים הם בינלאומיים. המהירות המרבית היא 100 קמ”ש. יש לבטח רכבים שנכנסים לצפון קפריסין עם ההגעה. יש לשים חגורות בטיחות בכל עת. שתייה ונהיגה אינה חוקית, כמו גם שימוש בטלפון נייד בזמן נהיגה.

השוואת רישומים

חינם,
המדריך של ישראל זאבי למשקיע בקפריסין.



חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בקפריסין.
מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך

*Required

דילוג לתוכן